¡Gran Oportunidad en Aguadulce Sur! Dúplex con un potencial increíble a 5 minutos de la playa.

Si buscas espacio, comodidad y la oportunidad de diseñar tu hogar a tu gusto, este dúplex es perfecto para ti.

Características principales:
Sótano amplio con múltiples posibilidades.
Planta baja: Salón-comedor muy luminoso con chimenea y una cocina independiente de gran tamaño con salida a un práctico patio.

Zona de descanso: 4 dormitorios espaciosos, todos equipados con armarios empotrados.

Baños: 2 baños completos.

Exteriores: Urbanización con piscina comunitaria y cuidadas zonas verdes.
Ubicación inmejorable: Situado en una de las mejores zonas de Aguadulce Sur, rodeado de servicios y a un paseo de tan solo 5 minutos de la playa.

Puntos Fuertes (El Gran Potencial)
Ubicación Prime: Estar a solo 5 minutos de la playa en Aguadulce Sur es el principal argumento de venta. Es una zona revalorizada y muy buscada.

Espacio y Distribución: Un dúplex con sótano ofrece un desahogo enorme (para garaje, zona de juegos o almacenamiento). Los 4 dormitorios y la cocina amplia con patio son ideales para familias.

Extras muy cotizados: La chimenea en el salón aporta un toque acogedor, y contar con piscina y zonas verdes comunitarias eleva muchísimo el valor del inmueble frente a casas unifamiliares aisladas sin zonas comunes.

Nota: La vivienda necesita reformas, lo que la convierte en el lienzo en blanco ideal para inversores o familias que quieran personalizar cada detalle.

"A Reformar"
Que necesite reformas no es necesariamente algo negativo; de hecho, se puede usar como estrategia:

Para compradores: Es la oportunidad perfecta para diseñar la casa de sus sueños desde cero y adaptarla a las tendencias actuales (por ejemplo, abriendo la cocina al salón o modernizando los baños).

Para inversores: Permite negociar un precio de salida más competitivo para luego obtener una buena rentabilidad tras la reforma.

¡No dejes escapar esta oportunidad única en la zona! Contacta para más información y visitas.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.