¡Luminosidad, espacio y vistas al mar en El Parador! Habitaciones: 3 | Baños: 2 | Garaje Incluido.
Descripción del Inmueble, ¿Buscas un hogar donde el espacio y la luz natural sean los protagonistas? Este fantástico piso ubicado en la cotizada Avenida La Fabriquilla, en El Parador (Almería), es exactamente lo que necesitas. Una vivienda perfecta tanto para familias como para quienes buscan comodidad, amplitud y una excelente calidad de vida. Al entrar, te recibirá un amplio y luminoso salón-comedor, el corazón de la casa, ideal para compartir momentos inolvidables. Desde aquí se accede directamente a una agradable terraza con vistas lejanas al mar, el rincón perfecto para relajarte al final del día, tomar el café de la mañana o disfrutar del clima mediterráneo. La vivienda cuenta con una cocina independiente y muy amplia, que ofrece todo el espacio que necesitas para cocinar con comodidad, además de un práctico lavadero anexo para la zona de colada y almacenaje extra. La zona de descanso está compuesta por tres dormitorios amplios y exteriores, inundados de luz natural, y dos baños completos, diseñados para ofrecer la máxima funcionalidad a toda la familia.

Características Principales y Extras: Climatización: Equipado con aire acondicionado para garantizar tu confort durante todo el año.
Zonas Comunes: Olvídate del calor del verano disfrutando de una fantástica piscina comunitaria, ideal para refrescarte sin salir de casa.
Aparcamiento: Incluye plaza de garaje en el mismo edificio, una comodidad indispensable en la zona. Ubicación: Situado en la Avenida La Fabriquilla (El Parador), una ubicación estratégica con excelente acceso a servicios, comercios, colegios y a un paso de las principales conexiones de Almería. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Los pisos con esta amplitud, vistas y servicios no duran mucho en el mercado. Contacta con nosotros hoy mismo para concertar una visita y descubrir tu próximo hogar.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.