Exclusivo Dúplex con Vistas Panorámicas al Mar, Aguadulce centro norte. Si buscas espacio, luz natural y la tranquilidad de una de las mejores zonas de, este dúplex es la propiedad ideal. Con una orientación sur privilegiada, la vivienda se inunda de luz durante todo el día, ofreciendo un refugio de paz con el Mediterráneo como horizonte.
Distribución y Detalles de Calidad:
Salón de Gran Formato: Un espacio amplio y acogedor que conecta directamente con la joya de la corona: una terraza con vistas panorámicas al sur. Disfruta de amaneceres únicos y del azul del mar sin salir de casa.

Cocina Independiente: Amplia, totalmente amueblada y diseñada para quienes disfrutan del arte culinario, con espacio suficiente para comedor de diario.

3 Dormitorios: Habitaciones espaciosas, exteriores y luminosas, perfectas para la familia o para habilitar un despacho con vistas. Algunos con armarios empotrados.

2 Baños Completos: Funcionales y modernos, distribuidos para dar servicio a ambas plantas con total comodidad. Uno dentro del dormitorios principal.

Climatización: Sistema de aire acondicionado instalado para asegurar la temperatura perfecta en cualquier estación.

🚗 Extras que marcan la diferencia:
Trastero incluido: Espacio extra de almacenamiento para mayor desahogo en el hogar.

Piscina Comunitaria: Magnífica zona de baño para refrescarse y disfrutar del sol de Almería en un entorno privado.

Ubicación Premium: Situado en la Aguadulce norte centro, una zona residencial muy tranquila, segura y con poco tráfico, pero a un paso de todos los servicios esenciales.

🌊 ¿Por qué este dúplex?
Vivir en un dúplex te permite separar perfectamente la zona de día de la de descanso. Si a esto le sumas la orientación sur (la más buscada por su eficiencia energética y luminosidad) y las vistas despejadas, tienes ante ti una de las mejores propiedades disponibles en Aguadulce.

¡Ven a visitarlo! Pocas propiedades combinan la amplitud de un dúplex con unas vistas al mar tan impactantes.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.