Se vende magnífica vivienda situada en la zona sur de Aguadulce, a tan solo 300 metros del paseo marítimo. Una ubicación privilegiada que combina la cercanía al mar con todos los servicios necesarios: comercios, restauración y centro de salud.

Características principales:

Distribución: 2 dormitorios, 1 baño completo y salón-comedor.

Extras: Terraza exterior y cocina amplia independiente.

Zonas comunes: Residencial privado con piscina comunitaria y amplias zonas verdes.

Orientación: Muy luminoso. Se entrega semiamueblado.

💡 Unos consejos para tu venta:
La Terraza es clave: En Almería el clima es el mayor lujo. Asegúrate de poner una foto de la terraza donde se vea bien la amplitud o las vistas.

Gastos de Comunidad: Los compradores siempre preguntan cuánto se paga de comunidad al tener piscina y jardines. Ten ese dato a mano.

Puntos de interés: Menciona si el edificio tiene ascensor o si el precio incluye plaza de garaje (si la tuviera), ya que en Aguadulce Sur el aparcamiento en verano puede ser complicado.

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En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO_)), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido).
* Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
* Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.